拍租公告

项目编号：YS2023CQ0013

受委托，我公司定于2023年9月21日上午9时00分，在颍上县公共资源交易中心开标一室公开举行拍租会，现公告如下：

一、拍租标的：安徽省阜阳市颍上县经开区纬五路北侧、致远学校东侧幸福小区商业房地产三年期租赁权，详见下表。

特别提示：（1）本次拍租按现状拍租，以实际面积为准，无论面积多少，均不影响成交价格，委托方及拍租人均不承担任何补偿责任；（2）竞拍人缴纳2万元竞拍保证金可竞拍所有标的，但只能竞拍成交一套；缴纳4万元竞拍保证金可竞拍所有标的，但只能竞拍成交二套；以此类推。（凡取得相应竞拍资格的竞租人，可参与所有标的的竞拍，但成交标的的个数不得多于交纳竞拍保证金的份数，如成交标的的个数等于保证金的份数，竞买人则不得继续参与其他标的的竞拍。否则按违约处理，保证金不予返还）；参与竞拍但未成交的不扣除保证金额度。意向竞买人须按要求缴纳竞买保证金，如未按要求缴纳，造成的一切后果及法律责任均由意向竞买人自行承担。（3）参与本次公开竞租的个人或企业，商业经营范围不得违反法律法规及行业规定、不得经营易燃易爆等危险行业；因幸福小区商业用房主要为小区配套商业服务，附近有学校，故具体要求承租范围为便利超市、书吧、水果超市、餐饮、小商业零售、快递业务等服务型行业， 严禁开设网咖、游戏机房等娱乐行业；（4）中标方负责房屋装修及后期经营，自负盈亏，不得转让转租，租赁合同期限为3年，中标后另外给予3个月的装修免租期。

二、竞租人资格要求

1、个体工商户及年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，均可参与竞拍，不接受联合体报名；

2、本项目不接受联合体报名。

三、标的展示时间、地点：公告日至拍租前一日，标的物所在地。

四、报名时间及注意事项：

1、请有意竞租人于拍租日前在阜阳市公共资源交易中心网站http://jyzx.fy.gov.cn/FuYang/下载拍租文件；

2、意向竞租人请于2023年9月20日11：00前（以到账为准）交纳竞租保证金至指定账户：

账户名称：颍上县集中招投标交易中心投标保证金专户，

账号：934004010031536762

开户行：中国邮储银行颍上县支行

保证金的形式：银行转账 (交款凭据须注明：标的号拍租保证金）

若竞租不成，保证金全额退还（不计息）。

3、有意竞租者请持有效证件和交款凭证于2023年9月20日11：00前（以到账为准）到我公司办理竞租报名手续。

五、咨询电话：13395517702（微信同号）

安徽拓辉拍卖有限公司

2023年8月31日

敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本次拍租会竞租须知，并对自己在竞拍中的行为负责。凡报名登记参加竞拍的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。

竞 租 须 知

基本约定

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。本次拍租会严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租会各环节均具有相应法律效力。

二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在报名时间截止前向委托人、拍租人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。

三、拍租会开始前，拍租人有权根据委托人的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞拍成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞拍手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人（出租方）主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。

四、本次竞拍所有款项均以人民币结算。

五、竞租人参加竞拍，须在公告规定期限内提交拍租公告中要求的相关证明文件以及如下证明文件的原件及复印件：

 1、企业申请的，应提交下列文件：

（1）法人单位有效证明文件：营业执照副本原件及复印件、组织机构代码证副本原件及复印件或三证合一副本原件及复印件、基本户开户许可证复印件（所有复印件需加盖公章）；

（2）法定代表人办理的，需持有本人身份证原件、复印件及法人身份证明，并签署《承诺书》、《竞价人诚信承诺书》，《竞租须知》、《拍租情况表》等相关文件（所有复印件及相关文件需加盖公章）。

（3）委托代理人办理的，需持有法定代表人签署的授权委托书、法人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件，并签署《承诺书》、《竞价人诚信承诺书》，《竞租须知》、《拍租情况表》等相关文件（所有复印件及相关文件需加盖公章）。

（4）竞拍保证金交纳凭证原件及复印件（复印件需加盖公章）；保证金的形式：银行转账。 

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）竞租申请人身份证原件及复印件；本人签署的《承诺书》、《竞价人诚信承诺书》、《竞租须知》、《拍租情况表》等相关文件；

（2）委托代理人办理的，需持有申请人签署的授权委托书、申请人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件，并签署《承诺书》、《竞价人诚信承诺书》、《竞租须知》、《拍租情况表》等相关文件；

（3）竞拍保证金交纳凭证原件及复印件；保证金的形式：银行转账。

竞租人须保证在报名时提供的所有资料真实有效，在竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假，取消成交人资格，保证金及已缴纳的所有款项不予返还，由此带来的一切后果及法律责任均由竞租人自行承担。

六、竞租人必须在拍租会开始前凭拍卖人出具的报名表进入拍租会现场，每个报名的单位只允许进入2人参与竞拍。进入会场后必须遵守会场秩序，保管好自己的竞价号牌，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞拍资格，清退出拍租会现场、没收竞拍保证金，并依法追究相应的法律责任。

七、本次拍租会采用有底价增价拍租方式，进行拍租时，由拍卖师报出起拍价，竞拍人按拍卖师宣布的加价幅度参与竞拍，低于加价幅度的竞价无效，拍租至无人继续加价后，以拍卖师落槌表示成交，不达底价不成交。拍卖师有权临时调整加价幅度。

八、竞租人出价经拍卖师确认成交的，竞租人应当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》及相关文件，拒不签署的，视为竞租人放弃竞得资格，其交纳的竞拍保证金不予退还，并根据《拍卖法》第三十九条规定进行处理。

九、竞拍成交后，竞租人即成为承租人。承租人需在 7 日内一次性缴清首年租金、履约保证金和拍卖公司的佣金，同时与委托人（出租方）签订《租赁合同》。佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托人（出租方）指定账户。如未在规定时间内付清所有款项或者不签定《租赁合同》的，即构成违约。委托人（出租方）有权取消成交人资格，其所缴纳的竞拍保证金不予退还，委托人（出租方）和拍租人由此产生的一切经济损失均由承租人自行承担，同时按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定进行处理。

十、申请报名的单位必须自行确认具有参加本次拍租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位或自然人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞拍的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。

标的物瑕疵声明

十一、本次拍租会拍租标的物的质量、面积以及实际使用情况等均以拍租标的物现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。一旦竞拍成功，不得以任何理由和借口反悔，否则按违约处理，保证金不予返还；同时按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定进行处理。

十二、委托人（出租方）和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，自行前往实地踏勘和咨询了解标的物现状，以作为竞拍的依据。委托人（出租方）和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞拍，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的物现状参与竞拍行为负责，愿意承担一切责任，委托人（出租方）及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。

特别声明

十三、竞租人竞拍成交后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、增加电容量、改造水、电线路等配套设施产生的一切事宜由承租人自行解决，费用自理。租赁期间标的物所涉及的水、电、气、通讯、消防、物业等生活配套项目所产生的一切费用由承租人自理。承租人需负责按时、足额支付各项费用，并承担在租赁期间因违规或不当所造成的一切纠纷及安全事故责任。对于租用房屋门前的环境卫生，承租人必须无条件承担，要按照我市建设文明城市的标准进行管理。如委托人（出租方）因创建文明城市提出创建整改要求，承租人要在规定时间内无条件执行，不得拖延。否则，委托人（出租方）随时可以中止合同，委托人（出租方）不承担承租人的任何损失。

十四、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷及经济纠纷由承租人自行解决。

十五、本次竞拍成交的房屋不可转让转租、分租第三方，如擅自转租，将依法追究违约责任。

十六、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式报委托人（出租方）审核后方可施工，费用由承租人自理。装修风格须按委托人（出租方）要求进行装修，装修期间接受委托人（出租方）和物业公司管理。施工过程中，不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构，不得在梁、柱、屋顶处打钉打洞，地面保持原装不得向下开挖。出租期满后，房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归委托人（出租方）所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，履约保证金不予退还，承租人还应承担损坏房屋造成的各项费用及相关法律责任。

十七、租赁期间标的房屋修缮事宜由承租人自行解决。

十八、本次拍租的房屋，承租人必须按照业态规定的范围进行经营，不得超出业态规定的范围，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定，委托人（出租方）有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。如经营餐饮行业需设计、安装排烟、排水管道的位置，排放的油烟应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的规定，禁止油烟无规则排放和利用城市公共雨水或者污水管道排放，严禁将餐饮垃圾倾倒入居民垃圾箱和公共垃圾桶，禁止在绿化带内倾倒污水，乱丢乱放垃圾如对周围环境造成影响的须进行整改，费用自理。

十九、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。  

二十、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人（出租方）和拍租人不承担任何责任。

二十一、以后租金须提前2个月支付下一年度租金，先付款后使用。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。

二十二、在承租人缴清所有款项并签订《租赁合同》后，具体交付时间以委托人（出租方）通知时间为准。未经委托人（出租方）允许，承租人不得擅自使用房屋，一经发现，立即解除合同，履约保证金不予退还，若因擅自使用造成的一切后果及法律责任均由承租人自行承担。

二十三、履约保证金：在《租赁合同》执行顺利到期之后由委托人（出租方）无息退还。若承租人在租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，履约保证金不予退还，承租人还须另行赔偿委托人届时一年租金。

二十四、装修保证金：竞租成交人应按《拍租情况表》中要求交纳相应数额的装修保证金，装修完毕，经委托人（出租方）及物业公司验收合格后由委托人（出租方）无息返还。

二十五、佣金：由成交人按竞拍标的成交总额（即承租期内总租金）的3%一次性支付给拍租人：

二十六、竞拍保证金：

1、竞拍不成功：竞拍保证金于拍租会结束后10个工作日内退还竞租人（不计息）。

2、竞拍成功：成交人在规定时间内缴清首年租金、履约保证金、装修保证金及拍卖公司的佣金并与委托人（出租方）签订《租赁合同》后10个工作日内退还（不计息）。

二十七、本场拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍卖中（终）止，退还竞租人所交的保证金（不计利息），双方不发生任何异议。

二十八、拍租人根据本次拍租会所作的更正、补充、答疑等相关文件，视同《竞租须知》的组成部分，变更部分以更正内容为准，与《竞租须知》具有同等法律效力。

二十九、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托人（出租方）在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作为竞租人竞拍的依据，一切以竞租人现场勘查为准。

三十、本《竞租须知》解释权归委托人（出租方）和拍租人,本须知未尽事宜，以委托人（出租方）与承租人签订的租赁合同为准。

三十一、合同内容详见《阜阳市市直行政事业单位国有资产租赁合同书》文本。

以上内容，若无异议，请签名确认。

竞租人签名：

安徽拓辉拍卖有限公司

2023年   月   日

竞租申请书

   经认真审阅将于2023年  月  日举办的拍租会的竞租须知，并对本次拍租标的进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后，均无异议。我方愿意遵守相关拍租文件的要求和规定，参加本次拍租活动的竞租。为此，我方谨承诺以下诸项内容，并对之承担法律责任。

1、我方已全部了解和理解拍租文件内容及拍租标的实际情况，愿意遵守《竞租须知》。竞租成交后，不以对拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议或违约，对于成交后须遵守的事项拍租人已经在拍租文件中做出了声明，我方不提出任何异议，并遵守约定事项。

2、我方愿意提交竞租保证金     元参与竞租。

3、拍租成交后，我方将签署《成交确认书》等文件，并依约支付房屋租金、拍租佣金、履约保证金、装修保证金，并签订合同。否则愿意接受违约处罚，并承担由此产生的一切后果。

申请人(签字或盖章)：                 

年   月   日

违约自愿接受处理承诺书

致：

我方自愿参加在      年    月   日                 拍卖会；现承诺如下：

我方如未依照《竞拍须知》相关规定在约定时间缴清拍卖成交款及拍卖佣金等，我方同意按违约处理，取消我方成交人资格，我方所缴竞拍保证金不予返还。同时，我方接受并承担《中华人民共和国拍卖法》第39条及相关规定的处理。

                       承诺人:

年   月  日

  竞 租 承 诺 书

安徽拓辉拍卖有限公司 ：

经认真阅读贵公司于2023年   月   日    时在                  举行拍租会的相关文件，并对所竞拍的标的进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后，我方愿意按照《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租情况表》等相关拍租文件的要求和规定参与竞拍。为此，我方承诺以下诸项内容，并愿意对之承担法律责任。

1、我方保证在报名时提交的所有资料真实有效。竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假行为，我方愿意接受取消成交人资格，已缴纳的保证金及所有款项不予返还我方，由此带来的一切后果及法律责任均由我方自行承担，无异议。

2、我方已全部了解和理解《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租情况表》中的内容及拍租标的实际情况，愿意遵守相关拍租文件中的各项条款。

3、若竞拍成功，我方愿意当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》等文件；按时支付标的成交价款、佣金及履约保证金，并按要求签订《租赁合同》。决不以对相关拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议，对于成交后须遵守的事项拍租人已经在相关拍租文件中做出了说明，我方无任何异议，并自愿遵守。否则愿意接受委托人（出租方）及拍租人按违约处理，没收竞拍保证金，并承担由此带来的一切后果及法律责任。

                                       承诺人(签字盖章)：          

                                        2023年  月  日

竞价人诚信承诺书

致：     颍上县公共资源交易中心     

阜阳市、县（市）公共资源交易监督管理部门：

我单位参加本次竞拍，承诺如下：

1、提供的所有资料都是真实有效。如被发现提供虚假资料，同意取消竞拍资格和成交人资格。

2、不存在借用资质、串通竞拍等情形。如被发现，同意取消竞拍资格和成交人资格。

3、如我方为成交人，除不可抗力（是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害和社会突发性事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、火灾、骚乱、暴动、战争等），不因任何其他原因放弃成交人资格。

4、我方成交后，严格按照拍租文件的约定签约合同。

5、我方同意将达不到竞拍人资格要求条件仍参与竞拍或被行政主管部门、监督管理部门等暂停、取消公共资源交易资格且在限制期内仍参与拍卖的情形视为弄虚作假，愿意接受处置。

出现违反上述承诺情形之一的，我单位同意竞拍保证金不予退还，并在 1至3年内不参与阜阳市公共资源交易活动，且后期我单位不因公司表现良好等各种理由向委托申请予以恢复参与阜阳市公共资源交易活动，委托人也不应以公司表现良好等各种理由为由提前解除对我单位的处理。愿意公开披露我单位违反承诺的不良行为信息，愿意接受处罚并承担所有经济损失和法律责任。

后期履约过程中除不可抗力外如我单位放弃（拒绝）履约，同意委托人(甲方)不予退还履约保证金，我单位（乙方）不要求退还履约保证金，我单位（乙方）三年不参与阜阳市公共资源交易活动，且在处理期间不因公司良好表现等各种理由向委托人申请予以提前恢复参与阜阳公共资源交易活动，委托人（甲方）也不能以公司良好表现等各种理由为由提前解除对我单位（乙方）的处理。

此承诺不受拍租有效期的限制。

竞拍人（盖单位章）：                   

法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：       

年    月    日

退还竞拍保证金声明函

致：安徽拓辉拍卖有限公司

我方为                                       标的所交纳竞拍保证金人民币：      元（大写：人民币：     元整）已于 2023 年    月    日汇入你方账户。（附银行凭据）

退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞拍保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

账户名称：                               

开户银行：                               

账    号：                               

意向竞租人签字：                  

委托代理人签字：                  

电     话：                       

年    月    日

注意事项：

1、法人或其他组织须填写意向方本单位账户；

2、自然人须填写意向方本人账户。